抵押房產貸款后應該如何還款?我們應該選擇哪一種還款方式最劃算?

大家在進行抵押房產后是不是對于還款方式不是特別了解，那么我們應該如何選擇還款方式?哪一種還款方式最劃算?下面就跟大家一起聊聊房產抵押貸款的還款方式以及哪一種還款方式最劃算。

通常來講房產抵押貸款的還款方式一般情況分三種，一種是等額本金、一種是等額本息、一種是先息后本，針對選擇不同的還款方式那么每月所還的資金也就不一樣，

1.等額本金

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平均分攤到每個月內，同時需付清上一個交易日到本次還款日之間的利息。

這種還款的方式相對于等額本息來講，總的利息支出比較低，但是前期需要支付的本金和利息也就較多，還款的負擔就是逐月遞減狀態。

等額本金的計算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)*月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

2.等額本金的特點

每月的還款額不同，呈現狀態是逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數平均分攤，再加上上一期剩余本金的利息，這樣的金額就形成月還款額，所以等額本金每個月的還款額不同，按照第一個月為最高，然后每個月開始減少，這樣就越還越少。

3.等額本息

等額本息又稱為定期付息，即借貸人每月按相等的金額償還貸款本息，其中月貸款的利息按月初剩余貸款本金來進行計算并逐月結清。由于月還款額相等，因此在貸款初期月還款中，去除按月結清的利息之后，所還貸款本金也就相對較少;在貸款后期因貸款本金不斷的減少、每月還款額中貸款利息也不斷的減少，

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每月所還的貸款本金也就相對較多。

等額本息的計算公式

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/ [(1+月利率)還款月數 - 1]

4.等額本息的特點

每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占的比例而逐月遞增，利息所占的比例為逐月遞減，每月還款量不變，即在月供時“本金和利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息較大、本金較小，還款期限過半后逐步轉為本金提高、利息減少。

5.先息后本

在借款時間范圍內，根據約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。

這種還款方式對于前期還款壓力是相對較小的，資金的流動性高，適合需要大額資金并周轉一段時間的借貸人。

先息后本的計算公式

每月歸還本金=0

每月利息=貸款本金*月利率

每月還款金額=貸款本金*月利率

還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限

還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金

6.先息后本的特點

每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是臨近期限時，要一次性歸還本金。

總的來說，如果是急需用錢，并需要周轉一段時間，可以選擇先息后本還款方式，因為前期還款壓力小，但是也要保證到期時能夠及時歸還本金避免逾期影響自己的征信。

三種還款方式各有各的特點，根據自己的實際情況來才是最明智的選擇。