但求知難行易。

記者吳抒穎深圳報道

首批基礎設施公募REITs中的博時蛇口產園REIT、紅土鹽田港（000088）REIT、華安張江光大REIT、富國首創水務REIT、中金普洛斯REITs等5只于2022年月27日晚間陸續發布擴募公告。

(資料圖)

由此，公募REITs擴募迎來了突破。

自去年上市以來，公募REITs擴募一直備受期待。

2022年5月31日，證監會指導證券交易所制定發布了《新購入基礎設施項目(試行)》，支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，加大REITs市場建設力度，著力推動多層次資本市場高質量發展。

證監會表示，下一步將鼓勵運營情況和業績良好、投資運作穩健、會計基礎工作規范的上市REITs開展擴募業務。

7月7日，國家發展和改革委員會發布《國家發展改革委辦公廳關于做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)新購入項目申報推薦有關工作的通知》，完善了公募REITs擴募的制度設計。

至此，從制度設計等方面上，公募REITs擴募已經蓄勢待發。兩個月之后，擴募開始落地。

作為首批公募REITs之一，招商蛇口（001979）也在此次的擴募名單中。

2022年9月27日，招商蛇口發布公告稱擬開展蛇口產園REIT擴募申報工作。

招商蛇口在公告中表示，開展基礎設施REIT新擴募申報工作是為促進其高質量發展。

根據公告，招商蛇口作為蛇口產園REIT的發起人，本次擴募擬注入的資產主要是招商光明持有的部分位于深圳市光明區的招商局光明科技園(招商局智慧城)科技企業加速器二期項目的基礎設施，包括招商局光明科技園A、A-6、B-3及B-4棟資產。

招商蛇口在公告中強調，“此次申報如能成功獲批并實施，對于持續盤活旗下產園資產具有重要意義，有利于進一步促進其在產園投資的良性循環，打通產園全生命周期發展模式與投融資機制，為新興、創新產業（300832）的發展提供有力支撐，促進產業園項目持續健康平穩運營，增強可持續經營能力。”

一位不愿具名的上市房企產業園運營負責人在接受記者采訪時也指出，產園REITs的推出為產園的投融服管退建立了很好的通道，讓產園運營看到了另一種模式。但是，作為REITs本身來說，它對回報率是有一定要求的，這就要求企業要向專業化、精細化轉型。

這也是招商蛇口未來發力的方向。

招商蛇口的愿景是成為領先的城市和園區綜合開發運營服務商。今年中報中，招商蛇口表示，其將持續從產品打造和產業集聚兩個方面開展標桿園區建設，通過存量園區改造，提升項目品質；通過產業鏈梳理，引進核心產業并做好上下游資源配套，加快專業化園區的打造。同時，進一步強化園區產業鏈構建，充分發揮產業基金聯動作用，探索母基金加直投模式，吸引優質企業落地。

此次產園REIT擴募，招商蛇口方面也表示，其擁有大量優質園區資產，預計未來隨著蛇口產園REIT的成功擴募，將構建其園區循環可持續發展的新模式。同時，優質資產的注入也將提升蛇口產園REIT的實力及未來持續發展的潛力。

公募REITs上市以來，是較受資本市場青睞的投資標的。

華泰證券在近期的一份研報中也表示，我國的產業園類項目基本處于經濟較發達地區，雖然二級市場價格走勢有所分化，但結合分紅等情況來看，整體收益可觀；相比傳統股債資產，產業園公募REITs具有高派息、信息披露完善等優點。