1月16日，京基智農（000048）(000048.SZ)發布2022年度業績預告，預計2022年歸母凈利潤7.5億元-8億元，同比增長92.63%-105.48%；扣除非經常性損益后的凈利潤8.6億元-9.1億元，同比增長153.57%-168.32%。

京基智農表示，2022年業績增長主要得益于部分房地產項目集中交付和生豬養殖業務超預期發展。

地產業務交付確認收入

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現金流情況和盈利情況持續好轉

房地產業是京基智農的戰略支持型業務，2022年京基智農全力推進去化、交付、對接政策支持等核心工作，在行業“以穩為主”的宏觀主基調下取得成效。業績預告指出，公司房地產項目山海御園部分樓棟集中交付確認銷售收入，較2021年同期結轉銷售收入有所增長。

具體來看，京基智農山海御園項目已于2022年12月底至2023年1月初期間進行了分批次集中交付。此外，公司預計山海公館項目將于2023年下半年進行集中交付并結轉收入。

京基智農表示，公司地產業務穩步去化并逐步確認收入，將推動公司現金流和盈利情況持續好轉，在促進業績向好的同時，進一步優化升級其產業布局。

產能布局快速兌現

生豬養殖業務實現盈利

房地產業務之外，京基智農近些年大力發展的生豬養殖業務也實現超預期增長。2022年公司生豬出欄量實現大幅增長，在布局生豬業務的第三年實現了超百萬頭的跨越式發展，同時受益于生產成本穩步下降及生豬銷售均價提升，生豬養殖業務實現盈利。

近年來，京基智農定位服務粵港澳大灣區，在廣東及周邊地區廣泛建設規模化樓房生豬養殖項目，旗下在建及建成產能合計約為220萬頭，2022年、2023年生豬出欄規劃分別約為100萬頭、200萬頭。

目前京基智農的產能布局正在快速兌現，2022年公司累計銷售生豬126.44萬頭(其中仔豬25.67萬頭)。其中，徐聞、高州、文昌及賀州項目生豬銷售數量分別為51.40萬頭、40.58萬頭、28.67萬頭、5.79萬頭。

成本方面，2022年12月公司育肥豬平均生產成本為16.84元/kg，較2021年的17.7元/kg顯著下降。公司在最近一次調研中表示，未來隨著公司產能利用率及項目管理水平的進一步提升、自供種體系的搭建及項目配建飼料廠的投產，生產成本還有較大下降空間。

值得一提的是，生豬市場價格波動的不確定性風險是目前國內生豬養殖企業均面臨的周期性難題。對此，京基智農表示，房地產業務作為公司的戰略支持業務，在一定期間內可為生豬養殖業務提供持續的資金支持，抵御生豬價格波動的風險。未來公司將繼續以成本控制為重點，致力于降低養殖成本，以應對豬周期的變化。