一部首開史，半座北京城。有“京城房企一哥”之稱的首開股份（600376）憑借扁平化高效管理，狠抓存量房去化，嚴控銷售及資金成本等舉措，努力克服疫情反復、銷售不振等多重不利因素，逐步實現高質量轉型發展。

近日，首開股份董事長李巖接受了記者的專訪。李巖對行業目前的修復和健康發展懷有特殊的熱忱和期待。他認為，一連串政策釋放的積極信號后，市場開始復蘇，也為優質房企打開了新的成長空間。2023年行業回穩值得期待。同時他直言，地產行業此前“高杠桿、高負債、高周轉”的模式不會重來。

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穩健

首開股份董事長李巖

首開股份向來有“京城房企一哥”的美譽，除了地產主業，首開股份的業務涉及到了城市更新、養老地產、長租公寓等多個領域，也滲透到了北京城市發展的方方面面。

近年來，首開股份憑借開展多元化業務，與大型房企、高校、金融機構展開廣泛合作，扁平化高效管理，狠抓存量房去化，嚴控銷售及資金成本等舉措，在行業逆周期環境下，克服不利因素，逐步實現高質量轉型發展。

“公司這兩年為了適應市場的變化，在積極地進行組織機構調整，提升管理效率。通過組織機構的調整，我們進一步加強了項目的開發管理，深化明確經營目標，強化運營節點控制，同時嚴格把控項目風險，建立預警機制，堅持做到防范風險。”李巖對記者表示。

作為一家國有地產公司，在李巖穩健執掌下的首開股份通過拓展渠道、改善結構、降低成本等方式，改善融資整體情況，為“降檔”做出努力。李巖介紹稱，集團公司向股份公司提供了一些短期資金支持，利率比較低，余額超過40億元。公司通過與金融機構發起設立棚改專項基金，募集了百億規模。此外，首開股份還積極推進借助長租公寓、“商辦改租”與金融機構對接，獲取資金支持和金融服務支持。

對外合作方面，首開股份與金茂、中海、萬科、龍湖、保利等眾多房企展開有效合作。此外，公司在政企合作、銀企合作、校企合作方面都積累了豐富的經驗。

李巖用“兩個緊追，一個謹記”來概括首開股份高質量發展：緊追國家戰略不動搖、緊追高質量發展不松勁、謹記國企社會責任不懈怠。

李巖表示，首開股份在布置今年的工作時，反復強調要深刻全面領會中央精神，有針對性地進行工作的鋪排，圍繞“產品適應改善需求，企業降杠桿，減負債，加權益，增現金”來具體開展工作。一如既往承擔國家重大項目建設，加強民生保障。同時，進一步加強項目的開發管理，嚴格把控項目風險，建立預警機制。確保融資渠道暢通，加強資金精細化管理，新增融資嚴控成本。

蓄勢

近期，針對房地產行業的利好政策密集出臺，外界對房地產行業的關注度空前高漲。

在李巖看來，2022年9月以來，“金融16條”，信貸、債券、股權融資“三支箭”齊發，境外融資恢復，對優質房企提供了較大支持。特別是時隔六年再次恢復房企并購重組和上市房企再融資，為優質房企打開了新的成長空間。

此外，房地產作為國民經濟支柱產業被重申，中央經濟工作會議將住房改善納入消費范疇，并被列為擴內需首位，為行業未來高質量健康發展指明了方向。“這些政策放在行業發展的歷史坐標里都是具有非凡意義的。房地產行業迎來了嶄新的發展階段。首開股份將把握政策要求和市場需求，高質量推動行業健康發展。”李巖表示。

“在這種大的政策背景之下，房地產行業又迎來了嶄新的發展階段。房地產行業從爬坡過坎，逐步恢復信心、向好的方向發展。隨著政策積極效應的延續，前幾年積壓的購房需求有望陸續釋放。隨著復蘇步伐的加快，行業迎來利好，確定性因素使得回穩的基礎逐漸牢固，2023年行業回穩值得期待。”李巖指出。

李巖認為，政策利好的不斷釋放，是市場重拾信心的重要支撐。目前市場已經有了回暖的跡象。李巖舉例稱，從國家統計局發布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據看，新房價格首次出現止跌現象。而最能反映市場真實供需情況的二手房市場，也出現回暖復蘇跡象。

“隨著上述政策的陸續出臺，我們認為這個陣痛期已經過去了。房地產近年來的調控政策組合針對性都非常強，要解決的就是房地產行業‘高杠桿、高負債、高周轉’的‘三高’狀況，讓企業和行業逐步回歸到健康、理性、科學發展的市場狀態。經歷了這輪調整，很少有房企會認為行業還會報復性反彈，再出現之前的炒地、炒房、企業高負債、高周轉這些不好的現象。”李巖對記者表示。

李巖認為，統籌好地產發展和安全的關系，推動房地產高質量健康發展，從而更好地發揮房地產業穩經濟、保民生的支柱作用；同時，引導優質房企資產負債表回歸安全區間專注主業經營，推動行業向高質量發展模式平穩過渡，將是未來行業高質量發展的主題。

提升

“2022年是地產行業經受洗禮的一年。已發布業績預告的房地產公司業績普遍不理想。項目結轉利潤減少、計提資產減值準備等因素是大家面對的共同問題。”李巖指出，首開股份作為一家深度布局地產板塊的上市公司，自身在過去的一年同樣需要面對行業普遍存在的嚴峻形勢，這毋庸置疑。首開股份在落實“管理創效”的主題和聚焦“突破效率瓶頸、挖掘盈利空間”的目標上，取得了積極的成效，守住了安全的底線，同時，也為公司后續高質量發展夯實了基礎。

李巖介紹稱，2022年，首開股份在北京拿到3宗地塊。政策利好引導下，首開股份新增的2宗地塊項目實現了拿地到開盤3個月的速度，這個比過往的開盤速度縮短了6個月。2022年底拿到的第三宗地塊項目預計2023年一季度可以開盤，入市速度有了提升。

“可以說，去年投資上，我們踏準了時間點，拿到了合適的好項目。2023年首開在投資方面依然堅持這種質量上的有效提升，這將為未來首開繼續保持在北京賽道的領先，起到積極的作用。”李巖對記者表示。

值得一提的是，與同行業公司相比，首開股份2022年在房企中的銷售排名有所提升。“公司發展如逆水行舟，不進則退。經過不懈努力，首開股份的排名逆市提升，安全進入到了目前的政策紅利期。未來，公司將繼續站穩北京市場，守住在北京市場的優勢地位。”李巖表示。

對于行業未來的業績預測，李巖對記者表示：“隨著后續遵循高質量發展原則，政策持續穩定地投放，2023年市場環境將穩步復蘇。當然，大家也明白，項目結轉的慣性，房企的業績短期內依然有可能會保持橫盤低位，但未來在房企風險出清、行業信心的恢復之后，市場進入良性循環，此后房企的業績才有好轉的可能。此外，未來行業的發展將是多元發力的。商品房開發、長租、城市更新、養老地產，都將是豐富行業結構發展的主力。地產行業不論是在開發業務上還是在多元業務賽道上，都有希望迎來全新的發展機會。”

“對于房企來講，需要在這個時間檔口，改善在手資產質量，審慎管理杠桿水平，把握住行業集中度提升的機會，以此穿越周期，迎來新的發展機遇。優質房企有望在銷售恢復、拿地強度、融資規模、盈利改善等方面率先進入良性循環。”李巖表示。