房地產(chǎn)企業(yè)珠江股份（600684）資產(chǎn)重組迎來(lái)新進(jìn)展。3月7日，珠江股份公告稱，公司重大資產(chǎn)重組方案獲得控股股東廣州珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司(下稱“珠實(shí)集團(tuán)”)批準(zhǔn)。公司此前公告稱，擬作價(jià)28.04億元將所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債置出，擬作價(jià)7.79億元置入珠實(shí)集團(tuán)與廣州珠江健康資源管理集團(tuán)有限公司(下稱“珠江健康”)合計(jì)持有的廣州珠江城市管理服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(下稱“珠江城服”)100%股權(quán)，差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。本次交易后，珠江股份主營(yíng)業(yè)務(wù)將變更為物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)。

公告顯示，珠實(shí)集團(tuán)控股股東及實(shí)際控制人為廣州市國(guó)資委(持股90%)。目前，珠實(shí)集團(tuán)持有珠江城服95%的股權(quán)，珠江健康持有珠江城服5%的股權(quán)。本次交易中的擬置出資產(chǎn)為珠江股份所持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債，擬置入資產(chǎn)為交易對(duì)方合計(jì)持有的珠江城服的100%股權(quán)。估值差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足。具體而言，擬置出資產(chǎn)包括上市公司持有的與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的控股公司股權(quán)、參股公司股權(quán)，應(yīng)收參股公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的債權(quán)，為開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)行的公司債券。

根據(jù)《評(píng)估報(bào)告》，截至2022年8月31日，以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，珠江股份此次擬置出資產(chǎn)的交易價(jià)格為28.04億元，評(píng)估增值率28.52%；以收益法評(píng)估，擬置入資產(chǎn)的交易價(jià)格為7.79億元，評(píng)估增值率為105.80%。

鑒于置出資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值大于置入資產(chǎn)，珠實(shí)集團(tuán)同意就差額部分以現(xiàn)金進(jìn)行補(bǔ)足，本次交易珠實(shí)集團(tuán)應(yīng)支付給珠江股份的現(xiàn)金對(duì)價(jià)為20.64億元(簡(jiǎn)稱“現(xiàn)金對(duì)價(jià)”)。根據(jù)相關(guān)約定，本次交易中珠江股份應(yīng)收珠實(shí)集團(tuán)支付的現(xiàn)金對(duì)價(jià)扣減珠江股份應(yīng)付珠江健康的現(xiàn)金對(duì)價(jià)后的凈額約為20.26億元?，F(xiàn)金對(duì)價(jià)分兩期支付，第一筆款項(xiàng)由珠實(shí)集團(tuán)于本協(xié)議生效日后5日內(nèi)(且不晚于交割日)向珠江股份支付不低于10.64億元的現(xiàn)金對(duì)價(jià)，剩余現(xiàn)金對(duì)價(jià)10億元由珠實(shí)集團(tuán)于2023年12月20日前支付。對(duì)于第二筆款項(xiàng)，珠實(shí)集團(tuán)還應(yīng)以剩余應(yīng)付未付的現(xiàn)金對(duì)價(jià)為基數(shù)，按照年化7.20%的利率以自交割日(不含當(dāng)日)起至實(shí)際付款日(含當(dāng)日)的天數(shù)計(jì)算向珠江股份支付相應(yīng)期間的利息。

財(cái)報(bào)顯示，2019年至2021年，珠江股份扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤(rùn)分別為-17288.99萬(wàn)元、-88819.54萬(wàn)元和2263.81萬(wàn)元。珠江股份表示，通過(guò)本次交易，上市公司將原有面臨虧損、未來(lái)發(fā)展前景不確定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)整體置出，同時(shí)注入盈利較為穩(wěn)定、具有廣闊行業(yè)發(fā)展前景的物業(yè)管理與文體運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。