政策規(guī)劃：浙江盡快推進(jìn)二手房“帶押過戶”政策落地

(資料圖片僅供參考)

行業(yè)資訊：金華鉑爾曼酒店日前開業(yè)，東莞首家山姆會(huì)員店位置定于寮步鎮(zhèn)上屯村，首旅集團(tuán)總部大廈落戶北京城市副中心

企業(yè)動(dòng)態(tài)：湖南邵陽武岡大酒店五套房地產(chǎn)正在變賣，天房旗下5宗地塊等擬3.27億打包變賣，首開股份（600376）20億掛牌北京發(fā)展大廈

大宗交易：祥生控股2.15億出售安吉、余杭物業(yè)，大悅城（000031）地產(chǎn)引入越秀地產(chǎn)共同開發(fā)杭州地塊，合景泰富套現(xiàn)成都攀成鋼項(xiàng)目

土地市場(chǎng)：本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，全國(guó)重點(diǎn)20城中鄭州、杭州、西安、長(zhǎng)沙、廣州、蘇州、濟(jì)南、福州、上海、重慶等10個(gè)城市共推出23宗、成交29宗商辦用地，成交土地出讓金環(huán)比上周減少8%，一線城市商辦用地成交3宗

更多報(bào)告，“中指云”獲取

▌?wù)咭?guī)劃

金華：11月17日，雅高集團(tuán)旗下高端酒店品牌鉑爾曼酒店及度假酒店宣布金華鉑爾曼酒店已于近日開業(yè)。金華鉑爾曼酒店坐落于政商文旅交匯的金華市婺城區(qū)中央商務(wù)核心地段，毗鄰婺城區(qū)政府，擁有322間客房。據(jù)悉，雅高集團(tuán)在兩周內(nèi)已開業(yè)兩家酒店:在金華鉑爾曼酒店之前,處深圳北站東廣場(chǎng)的深圳深鐵鉑爾曼酒店也已開門迎客。不僅如此，雅高將于今年年底前揭幕淮安鉑爾曼酒店，近期還簽署協(xié)議在眉山天府新區(qū)天府國(guó)際康養(yǎng)城打造鉑爾曼酒店。據(jù)了解，金華鉑爾曼酒店是該品牌在中國(guó)市場(chǎng)的第48家酒店，于年底前揭幕的淮安鉑爾曼酒店將成為第49家。2022年，鉑爾曼在中國(guó)迎來了八家酒店，包括海口星海灣鉑爾曼大酒店、蘇州太倉(cāng)華發(fā)鉑爾曼酒店、南昌梅嶺新旅鉑爾曼酒店、煙臺(tái)中澤華羿鉑爾曼酒店、玉溪鉑爾曼酒店以及深圳深鐵鉑爾曼酒店。

東莞：11月16日，廣東東莞第四波集中供地上線，共涉及三宗宅地，另外同步上線的還有一宗商業(yè)地塊。據(jù)悉，這宗商業(yè)地塊為山姆會(huì)員店地塊。2022WG006地塊位于寮步鎮(zhèn)上屯村，使用年限40年，起拍價(jià)為7600萬元，占地面積為2.37萬㎡。根據(jù)文件，競(jìng)得人須在宗地內(nèi)建設(shè)一棟國(guó)際倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員制超市，經(jīng)營(yíng)超市面積不低于1.8萬平，投資總額不得低于3億元。競(jìng)得人需全部自持，自持年限自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后不得低于10年，由競(jìng)得人自持經(jīng)營(yíng)，在自持年限期間不得辦理分割銷售手續(xù)。該地開發(fā)建設(shè)期為2年，需在2024年1月24日前開工，在2026年1月24日前竣工。另外值得注意的是，競(jìng)得人須配建不少于862個(gè)社會(huì)公共停車位，并24小時(shí)對(duì)外開放。

北京：11月16日，首旅集團(tuán)總部大廈項(xiàng)目于11月10日獲得土護(hù)降施工準(zhǔn)備函，項(xiàng)目正式開工建設(shè)。該項(xiàng)目總占地面積約1.6公頃，位于北京市通州區(qū)文化旅游區(qū)，毗鄰北京環(huán)球影城主題公園，預(yù)計(jì)2025年5月竣工，建成后將用于首旅集團(tuán)總部及相關(guān)下屬企業(yè)辦公。截至目前，已有北建院、北咨公司、北規(guī)院、北投集團(tuán)、華夏銀行、首旅集團(tuán)等市屬國(guó)企總部落地城市副中心。北京市通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自首旅集團(tuán)總部大廈項(xiàng)目用地成交并啟動(dòng)前期手續(xù)辦理以來，通州區(qū)住建委主動(dòng)對(duì)接建設(shè)單位，實(shí)現(xiàn)市級(jí)專家評(píng)審會(huì)快速申報(bào)、快速評(píng)審，同時(shí)并聯(lián)審核項(xiàng)目申報(bào)材料。此外，通州區(qū)住建委還安排專人跟進(jìn)項(xiàng)目，僅用1個(gè)工作日即核發(fā)施工準(zhǔn)備函，促進(jìn)區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)。

湖南邵陽武岡大酒店有限公司：11月18日，湖南邵陽武岡大酒店有限公司武強(qiáng)北路五套綜合、商業(yè)、集體宿舍用途房地產(chǎn)正在變賣，起價(jià)1.14億元，標(biāo)的物評(píng)估價(jià)為1.5億元。標(biāo)的物位于湖南省邵陽市武岡市迎春亭辦事處豐仁村竹城公路旁3號(hào)，建筑總面積為32527.73平方米，規(guī)劃用途為綜合、商業(yè)、集體宿舍。

天津房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司：近日，上海金融法院發(fā)布兩份變賣公告，標(biāo)的共涉及5個(gè)房地產(chǎn)在建工程/地塊，所有人為被執(zhí)行人天津天房津?yàn)I新城投資有限公司。兩標(biāo)的變賣價(jià)合計(jì)約3.27億元，所涉項(xiàng)目土地用途為住宅、商服，土地面積合計(jì)約11.92萬平方米，均位于天津?yàn)I海新區(qū)漢沽東擴(kuò)區(qū)，原規(guī)劃為天房養(yǎng)老社區(qū)，緊鄰天津醫(yī)大總醫(yī)院濱海醫(yī)院新院區(qū)。根據(jù)變賣公告，標(biāo)的一包含2個(gè)在建工程房地產(chǎn)，均為商服用地，分別為漢沽海安街以南、支路二以東商業(yè)項(xiàng)目和漢沽支路二以西、天工街以北商業(yè)項(xiàng)目。標(biāo)的二包含2宗地塊和1個(gè)地塊+在建工程，其中2地塊為住宅、商服用地，其余地塊+在建工程為商服用地，分別為漢沽支路二以東、天工街以西地塊，漢沽天勝街以北、支路二以西地塊，和漢沽海曙路以東、沽霞路以西地塊及彩匯廣場(chǎng)在建工程。

首開股份：11月16日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京發(fā)展大廈有限公司100%股權(quán)及約1.57億元債權(quán)，掛牌起始價(jià)也為20.4億元。截至2022年9月30日，標(biāo)的公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4924.45萬元，凈利潤(rùn)2306.05萬元，擁有資產(chǎn)共計(jì)5.16億元，所有者權(quán)益3.53億元。據(jù)了解，北京發(fā)展大廈是典型的90年代外資合作樓，過去曾經(jīng)由首開、野村兩家公司共同投資，有著中日合作的背景，1990年4月11日正式運(yùn)營(yíng)，是北京市最早建成的國(guó)際化智能寫字樓之一。2018年3月改制，成為首開股份獨(dú)資子公司。發(fā)展大廈地處“第三使館區(qū)”，也是北京最成熟的綜合涉外商務(wù)區(qū)之一。在那附近，周邊還有1991年中信建成的京城大廈、1990年北京旅游公司和新加坡置業(yè)管理合作建成的亮馬河大廈等樓，過去一度是最先進(jìn)的寫字樓。

安吉、余杭物業(yè)：11月17日，祥生控股(集團(tuán))有限公司發(fā)布出售附屬公司股權(quán)及應(yīng)收賬款公告，總成交價(jià)2.15億元。浙江祥景旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司將向杭州景陸企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)(簡(jiǎn)稱“景陸企管”)出售安吉三特田野牧歌旅游開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“安吉”)50%股權(quán)及賬面值為人民幣7819.87萬元的應(yīng)收安吉賬款，總代價(jià)為9244.94萬元。另外，杭州朗駿企業(yè)管理咨詢有限公司、祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司將向景陸企管出售杭州春園健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱“春園”)55%股權(quán)及賬面值為人民幣12280萬元的應(yīng)收春園賬款，總代價(jià)為12255.06萬元。安吉及春園由祥生控股成立，以建設(shè)及開發(fā)分別位於浙江省湖州市安吉縣及浙江省杭州市余杭區(qū)的物業(yè)。于公告日期，安吉及春園仍有若干物業(yè)項(xiàng)目正在開發(fā)中，其中，安吉項(xiàng)目的總建筑面積約為33417平方米；春園項(xiàng)目的總建筑面積為21106平方米。

蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊：11月17日，大悅城地產(chǎn)有限公司公告稱，公司的間接全資附屬公司重慶澤悅及杭州疆悅與獨(dú)立增資人訂立增資協(xié)議。據(jù)此，獨(dú)立增資人同意向杭州疆悅的注冊(cè)資本及資本儲(chǔ)備注資人民幣2.57億元，相當(dāng)于杭州疆悅經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)的49%。緊隨完成后，重慶澤悅及獨(dú)立增資人將分別持有杭州疆悅51%及49%的股權(quán)，而杭州疆悅將仍為大悅城地產(chǎn)的附屬公司。獨(dú)立增資人由Acon Investment Limited間接擁有95%股權(quán)，而后者為越秀地產(chǎn)股份有限公司的間接全資附屬公司。杭州疆悅主要從事開發(fā)位于杭州市蕭山區(qū)的地塊。該地塊位于蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊，總地盤面積約為23,404平方米，總計(jì)容建筑面積約為53,897平方米。預(yù)期將于該地塊建設(shè)逾300個(gè)高層住宅單位、幼稚園及其他公用設(shè)施。

環(huán)球匯.天譽(yù)：11月16日，合景泰富公告稱，全資附屬成都市凱譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及盛威企業(yè)有限公司，擬與香港置地全資子公司紅耀有限公司及成都怡置匯恒企業(yè)管理咨詢有限公司簽約。據(jù)此，合景泰富向香港置地出售置泰有限公司28.57%已發(fā)行股本及成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的30%繳足股本。總代價(jià)為3.71億元。置泰有限公司是一家投資控股公司，主要成立目的是持有成都宏譽(yù)70%股權(quán)。而成都宏譽(yù)則主要持有一幅位于成都市錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)的商住用地。資料顯示，該地塊歷史相信最早能追溯到2010年。當(dāng)年11月，合景泰富和香港置地聯(lián)合體以底價(jià)37.8億元摘得這幅面積285畝的土地，合凈用地面19.03萬平方米，提供約130萬平方米樓面面積。據(jù)說總投資額達(dá)到150億元人民幣。地塊為商業(yè)、城鎮(zhèn)混合住宅用地，其主要功能定位為以高檔酒店、金融證券、商務(wù)辦公為主的新商業(yè)中心和開放的街坊式高品質(zhì)居住社區(qū)，具體而言，將包括高層住宅、服務(wù)式公寓、購(gòu)物商場(chǎng)、寫字樓和時(shí)尚豪華酒店等業(yè)態(tài)。據(jù)悉，在拿地后合景泰富負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的住宅部分，而香港置地則負(fù)責(zé)商業(yè)開發(fā)板塊。其中，項(xiàng)目住宅部分定案為“環(huán)球匯.天譽(yù)”，設(shè)計(jì)落成一共27棟31層高高層住宅，分為多期開發(fā)。首期最早于2012年9月開盤，一年后隨即售罄。與住宅部分對(duì)比，商業(yè)部分的開發(fā)就顯得特別緩慢。至少據(jù)2018年公開報(bào)道，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目辦公樓對(duì)外銷售時(shí)，所對(duì)應(yīng)地塊仍沒有多少正在進(jìn)行建設(shè)工程的痕跡。甚至直至2021年中，項(xiàng)目才最終舉辦開工儀式。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目商業(yè)部分將由香港置地引入“光環(huán)”系商業(yè)品牌，預(yù)計(jì)于2023年年底投入運(yùn)營(yíng)。“光環(huán)”系對(duì)應(yīng)香港置地旗下地標(biāo)級(jí)多功能城市商業(yè)綜合體產(chǎn)品線。按照最新公告，待交易完成，香港置地將實(shí)現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的100%控制。

本周，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，但成交土地宗數(shù)呈大幅增長(zhǎng)。全國(guó)重點(diǎn)20城中鄭州、杭州、西安、長(zhǎng)沙、廣州、蘇州、濟(jì)南、福州、上海、重慶等10個(gè)城市共推出23宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積61萬㎡，環(huán)比上周減少8%。成交方面，20城中鄭州、杭州、西安、長(zhǎng)沙、廣州、蘇州、濟(jì)南、福州、上海、重慶等10個(gè)共成交29宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積48萬㎡，環(huán)比上周增加286%，成交土地出讓金26億元，環(huán)比上周減少8%。一線城市商辦用地成交3宗。

數(shù)據(jù)來源：

商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：

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